1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1-7 : 7필 일단의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임.
기호 16,17 : 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 도로 및 주차장, 제시외건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1-7 : 본건 북동측으로 폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 본건으로 진입 가능함.
기호 16,17 : 본건 북동측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6억 1,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
43억 81만원
평당 감정가(건물면적 기준)
460만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
가산면 공장 경매 2024타경82813 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 61억 4,401만원의 10%인 약 6억 1,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 43억 81만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 125억 3,880만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 61억 4,401만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 9011.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 460만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경82813 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경82813 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2024타경82813/1/사진/0.jpg?w=512)