1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤명면 신흥리 소재 「고월마을회관」 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 주택, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 ? 기호(1) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 모텔 건부지로 이용 중입니다. ? 기호(3) : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 나지상태 등으로 이용 중입니다 ? 기호(5) : 자체지반 평탄한 부정형의 일부 건부지 등으로 이용 중입니다
인접 도로상태 ? 기호(1) : 남측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. ? 기호(3) : 서측으로 약6m 내외의 포장도로와 접하고 남측으로 폭 10m 내외의 포장도로가 소재하며, 동측으로 약 4m 내외의 진입로와 접하고 있습니다. ? 기호(5) : 서측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,550만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,851만원
평당 감정가(건물면적 기준)
482만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
곤명면 과수원 경매 2026타경10073 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,502만원의 10%인 약 5,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,851만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,269만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,502만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 776.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 482만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10073 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10073 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10073/1/사진/0.jpg?w=512)