1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 광사초등학교 북서측에 위치하며, 일대는 근린생활시설이 주를 이루고 대단지 아파트 등 주거용부동산 등이 혼재하는 정비된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 중 제2층 제204호로써, 외 벽 : 돌붙임 및 페어그라스 전시창호 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임.
이용상태 음식점으로 이용되었으나, 현장조사일 당시 공실임. 건축물 대장 상 용도는 미용원임.
설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비, 소화설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 북서측으로 그 상태가 양호한 폭 20M 내외의 도로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 소
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,194만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,355만원
평당 감정가(건물면적 기준)
894만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
광사동 근린시설 경매 2025타경73944 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,936만원의 10%인 약 1,194만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,355만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,936만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 128.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 894만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73944 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.