1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면초등학교 양덕분교장"" 서측
인근에 위치하며, 주위는 소규모 중소 공장, 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등
이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로에 일반 노선버스 정류장이
소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(한산리 437-4)
완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로 평탄하며 '공장부지'로 사용되었으나 남측 일
부는 현재 폐차 적치장으로 이용 중에 있음.
※ 기호(1)토지 남측 일부는 공장부지인 북측 부분보다 약 2m 이상 높게 조성되어 있음.
② 기호(3)토지(한산리 437-17)
대체로 사다리형의 평탄한 토지로 지목은 ""임야""이나 현황 ""잡종지"" 상태이며, 현재 폐
차 적치장으로 이용 중임.
인접 도로상태 감정평가 대상토지의 동측 부분은 대로에 접하여 있으나, 옹벽, 석축 등으로 현재 출입
이 불가능한 상태이며
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,042만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 8,292만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,916만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
남면 공장 경매 2025타경689 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 417만원의 10%인 약 1억 4,042만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 8,292만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 6,565만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 417만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 494.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,916만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경689 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경689 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경689/1/사진/0.jpg?w=512)