1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 '도하저수지' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 공업용(기호1) 및 도로(기호(3,4)로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 연계외며, 동측으로 지적도상 도로에 접하나 고저차이로 인해 실제 통행은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 8,968만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
34억 2,775만원
평당 감정가(건물면적 기준)
714만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
은현면 공장 경매 2024타경88606 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 48억 9,679만원의 10%인 약 4억 8,968만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 34억 2,775만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 69억 9,542만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 48억 9,679만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3237.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 714만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (3일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경88606 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경88606 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2024타경88606/1/사진/0.jpg?w=512)