1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도(2,3호선)"덕천역" 남서측 인근에 위치하는 명가팰리스 9층 903호 및 13층 1303호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2,3호선(덕천역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 건내 9층 903호 및 13층 1303호로서,
(사용승인일: 2022.04.26)
·외벽: 석재마감 및 페인팅마감 등,
·내벽: 벽지마감 등(추정),
·창호: 샷시창호임.
이용상태 ·기호(1)-9층 903호: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
·기호(2)-13층 1303호: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 공동현관설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 약 10
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
556만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,890만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,901만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
구포동 오피스텔 경매 2024타경4965 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,557만원의 10%인 약 556만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,890만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,557만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,901만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4965 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.