1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 소답동에 소재하는 펌스빌 4층 405호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 등으로서 제반 주거환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 기호 1.
철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 중 4층 405호로서
외 벽 : 드라이비트 등 마감
창 호 : 샷시창호 임.
이용상태 기호 1. 공부상 업무시설(오피스텔)임.
※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강시시설 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북축 및 서측으로 소로한면과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -소답동 156-2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법>
-소답동 156-1 : 일반상업지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
199만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,393만원
평당 감정가(건물면적 기준)
695만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
소답동 오피스텔 경매 2025타경663 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,989만원의 10%인 약 199만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,393만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,989만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 695만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경663 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.