1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이
소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물
내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07)
외벽: 석재타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 마감 등.
이용상태 본건은 공부상 ""판매시설(상점)""임.
(후첨 ""내부구조도"" 참고)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""가장형""의 토지로서,
현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,888만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,101만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,249만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
마곡동 근린시설 경매 2025타경602 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,877만원의 10%인 약 2,888만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,101만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,877만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,249만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경602 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.