1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는
중로변으로 업무시설, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 다
가구 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역) 등
이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제4층 제406호, 제407호로서,
(사용승인일: 2018.12.21.)
외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창 등임.
이용상태 일련번호 1), 2) 각각 공히 공장(지식산업센터)로서 사무실로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)
설비내역 건물 내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 삼각형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원
시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남동
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,086만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
구로동 공장 경매 2025타경11171 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,500만원의 10%인 약 1,950만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,086만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11171 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.