1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 '서울강일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 빌딩, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '강일역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 2013.09.17 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하4층, 지상10층 건물 중 8층 806호로,
외벽: 석재타일붙임 마감 등,
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔 1개호임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전, 화재탐지설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 평지로, 업무시설의 건부지임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 각각 중로, 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2014-03-20) , 지구단위계획구역(2017-06-26) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-28)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-03-20)(접합), 가축사육제한구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-27에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
800만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,400만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,442만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
강일동 오피스텔 경매 2025타경51510 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,000만원의 10%인 약 800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,400만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,000만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,442만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51510 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-27에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.