1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ‘김포 장릉’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 순수 임야 및 중.소규모의 각종 공장 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""자연림""상태임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 역사문화환경보호지구, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 해발90m,육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,702만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,913만원
평당 감정가(대지면적 기준)
125만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
풍무동 잡종지 경매 2025타경33177 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,019만원의 10%인 약 1,702만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,913만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 4,661만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,019만원, 감정가의 12% 수준입니다.
잡종지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3827㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 125만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (19일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33177 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33177 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경33177/1/사진/0.jpg?w=512)