1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
저층 중심의 단독, 다가구 주택 및 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경
은 대체로 무난함.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은
보통시됨.
형태 및 이용상태 전반적으로 동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 단독주택(다중주택)
건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로에
접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-
09-26)(신림7 주택정비형 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 4. 4. ~ 20
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,272만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 6,179만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,644만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
신림동 다중주택 경매 2025타경103602 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 2,724만원의 10%인 약 8,272만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,179만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 3,405만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 2,724만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 207.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,644만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103602 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103602 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103602/1/사진/0.jpg?w=512)