1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 '율천마을' 내에 위치하며, 부근으로는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형 평지의 '전' 상태입니다.
인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로(약 5~6m폭)와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지 지상에 타인 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 타인 건물로 인하여 토지에 제한이 있을 경우 영향 받는 가액은 ‘(토지)감정평가 명세표’ 비고란에 기재하였습니다.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목(엄나무 등)이 소재하나 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 미
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
460만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,220만원
평당 감정가(대지면적 기준)
98만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
장목면 답 경매 2025타경21039 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,601만원의 10%인 약 460만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,220만원(감정가의 23%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,971만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,601만원, 감정가의 33% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 472㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 98만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21039 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21039 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21039/1/사진/0.jpg?w=512)