2025타경13095 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제11층 제1104호 (2025타경13095 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제11층 제1104호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 1,700만원
최저매각가격1억 3,888만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적22.02㎡
대지면적5.81㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일2억 1,700만원유찰
22026-08-04매각기일1억 7,360만원유찰
32026-09-02매각기일1억 3,888만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 '까치산역' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 지역 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인 : 2021.02.18.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,389만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 1,110만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,258만원

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경13095 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,888만원의 10%인 약 1,389만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,110만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,888만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,258만원입니다.
2025타경13095 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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