1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동구립천호도서관" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이, 근거리에 지하철역(5호선 강동역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽 : 외장석재패널 및 세라믹타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄시스템창호임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완만한 경사인 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1)도시지역,?제2종일반주거지역(2004-11-05),?준주거지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52287 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,576만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,608만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,213만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경52287 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,760만원의 10%인 약 1,576만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,608만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,213만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (40일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52287의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.