2025타경397 [1] 물건 사진

천호동 단독주택 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 326-5 (2025타경397 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 천호동 326-5
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가7억 4,800만원
최저매각가격5억 9,840만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-08-03
진행상태진행중
건물면적231.66㎡
대지면적795.5㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-15매각기일7억 4,800만원유찰
22026-08-03매각기일5억 9,840만원매각
32026-08-10매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-15대금지급및 배당기일-미납
52026-10-26매각기일5억 9,840만원예정
62026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일중학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 암사역 등이 소재함. 건물의 구조 연와조 경사스라브위기와지붕 2층 주택(사용승인:1983.05.04) 중 일부(공부상 2층:현장표기 301, 공부상 지층:현장표기 B102)로서, 외벽은 벽돌쌓기 마감 등 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호는 새시창호 등임. 이용상태 주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함) , 제2종일반 주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,984만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)4억 7,872만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,067만원

자주 묻는 질문

천호동 단독주택 경매 2025타경397 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,840만원의 10%인 약 5,984만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,872만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 231.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,067만원입니다.
2025타경397 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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