1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(양촌역)이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 8층 856호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 공부(집합건축물대장)상 "공장(지식산업센터)"로 되어 있으며, 현황은 "사무실"로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 공장 및 그 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 22미터 및 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 준주거지역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
370만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,289만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경4553 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,698만원의 10%인 약 370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,588만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,698만원, 감정가의 24% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,289만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4553 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4553 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경4553/1/사진/0.jpg?w=512)