1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 단독주택 등으로 이루어진 주택지대이고, 인근 소로변으로 일부 근린상가가 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능(출입은 다소 불편)하며, 인근 및 근거리에 버스정류장과 전철역(화곡역)이 소재하나 대중교통편의성은 다소 양호하지 못한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브구조지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽:외장판벽재 붙임 및 일부 석재붙임 마감, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, CCTV시설 등 되어 있으며, 1층 일부 주차장으로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등 1) 본건 남동측으로 포장된 세로에 접함. 2) 본건 대지와 공도 사이의 도로는 사유(私有)인 것으로 조사됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13210 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,050만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,397만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,610만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13210 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 496만원의 10%인 약 1,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,397만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 496만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,610만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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