1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""(우산아파트) 제213동 제1층 제103호""이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 이루어진 일반 주거지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층건 중 제1층 제103호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지임.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지와 외곽 공도가 연계되어 차량 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4860 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
596만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,171만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,108만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
문흥동 아파트 경매 2025타경4860 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,958만원의 10%인 약 596만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,171만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,958만원, 감정가의 45% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,108만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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