1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '김포경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 공장, 농지 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형으로 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건의 출입은 본건 남측 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(해솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,320만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 6,242만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,198만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
감정동 근린시설 경매 2026타경119 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 3,203만원의 10%인 약 1억 2,320만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 6,242만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 6,005만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 3,203만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 181.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,198만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경119 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.