1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 소재 '울주상북농공단지' 동측 인근에 위치하며, 주변은 전, , 답,등 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 ,인근에 국도 24호선이 근접하여 차량접근은 양호하나 시 외곽지대로 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 장기간 미경작상태임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 폭약 2미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,297만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,080만원
평당 감정가(대지면적 기준)
70만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
상북면 답 경매 2025타경12698 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,972만원의 10%인 약 2,297만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,080만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,881만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,972만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2201㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 70만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12698 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12698 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12698/1/사진/0.jpg?w=512)