1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은
무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서
(사용승인일: 2022.02.23)
외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등
내벽: 내부인테리어 마감
창호: 샷시 창호 마감
이용상태 공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합),
경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03).
공부와의 차
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,769만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,380만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,965만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
중산동 근린시설 경매 2024타경14765 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,685만원의 10%인 약 2,769만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,380만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,685만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 95.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,965만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경14765 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.