1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하는 통칭
'세원빌딩' 제1층 제102호로서 주위는 상업용 시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '주안역'과 '시민공원역'
등 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 근린생활시설 내 제1층 제102호로서
외벽 : 인테리어 마감 등.
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등.
이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임(상호 '문토리', '마장동 고기집').
설비내역 위생 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등 상가운영에 필요한 설비 등이
구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형 완경사지 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 주안동 150-4
:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[201
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 41만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 287만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,634만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
주안동 근린시설 경매 2025타경512098 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 410만원의 10%인 약 2억 41만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 287만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 410만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 372.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,634만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (26일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512098 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512098 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512098/1/사진/0.jpg?w=512)