1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 오피스텔은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 주상지대로서 주변환경은 보통시 됨.
교통상황 북서측으로 앵고개로, 동측으로 포구로에 접하며 인근에 버스정류장, ""소래포구역""이 위치하
는 등 교통여건은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 14층 오피스텔1403호로서,
외벽: 복합판넬 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감,
창호: 샤시창호임.
사용승인일: 2013.05.10.
이용상태 공부상 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 지역난방(열병합), 엘리베이터 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형 평지이며 201동(198개 호, 주차 210대, 용적률 567.37%) 건부지임.
인접 도로상태등 북서측, 동측, 남측으로 각각 광대로, 광대로, 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로2류(폭 30m~35m)(2018
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권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
595만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,165만원
평당 감정가(건물면적 기준)
865만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
논현동 오피스텔 경매 2025타경509950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,950만원의 10%인 약 595만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,165만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,950만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 865만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509950 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.