2024타경1853 [1] 물건 사진

천호동 다세대 경매 — 서울특별시 강동구 올림픽로81길 10, 7층701호 (천호동,와이에이치빌리지) (2024타경1853 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 올림픽로81길 10, 7층701호 (천호동,와이에이치빌리지)
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 600만원
최저매각가격2억 5,984만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-12-08
진행상태진행중
건물면적54.46㎡
대지면적33.03㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-15매각기일4억 600만원유찰
22025-11-03매각기일3억 2,480만원유찰
32025-12-08매각기일2억 5,984만원매각
42025-12-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-01-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철5호선 "천호역", 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제701호로서 (사용승인일 : 2017.01.31) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대),근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 올림픽로81길과 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-2

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리압류 (2020-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,598만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)2억 787만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,464만원

자주 묻는 질문

천호동 다세대 경매 2024타경1853 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,984만원의 10%인 약 2,598만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 787만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,984만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,464만원입니다.
2024타경1853 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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