2025타경13654 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제6층 제603호 (2025타경13654 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제6층 제603호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 2,200만원
최저매각가격3억 2,200만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적48.38㎡
대지면적10.54㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 2,200만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울우장초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 교통상황 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 건물의 구조 ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상11층 건 내 ‘포엠빌’ 제6층 제603호로서 (사용승인일 : 2020.06.18) 외 벽 : 치장벽돌 붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 이용상태 ■ 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 냉·난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지{업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)}로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건의 남동측, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,220만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,200만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경13654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,200만원의 10%인 약 3,220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,200만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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