1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 주상용 부동산, 소규모 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로
형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건내 제1층 제105호로서
외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 등 마감
내벽 : 몰탈위페인트 등 마감
창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태 근린생활시설(한국사회교육원)로 이용중임.
설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10미터, 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육
제한구역(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1769 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,024만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,168만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,177만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
소사본동 근린시설 경매 2025타경1769 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 240만원의 10%인 약 3,024만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,168만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 240만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,177만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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