1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 인근에 위치함. 주위는 공동주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 봉천역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 102동 2층 201호로서 외벽:돌붙임 등 마감. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임.
이용상태 2020.09.01일자로 사용승인되고, 방2,주방,거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설 완비되고, 난방설비,승강기설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 완경사인 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 6필 일단의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 필지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <관악구 봉천동 1535-52소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,760만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 80만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,610만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경104511 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,600만원의 10%인 약 3,760만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 80만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,610만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104511 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104511 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104511/1/사진/0.jpg?w=512)