1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '경의중앙선 가좌역' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제8층 제801호로서,
외벽 : 미장 후 페인팅 및 석재 붙임
창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
이용상태 주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 주거기타(주거용 오피스텔) 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임.
인접 도로상태등 본건의 북동측, 남동측으로 각각 노폭 약 18미터, 5미터(막힌 도로)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,082만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,653만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,119만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
성산동 오피스텔 경매 2025타경51801 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 816만원의 10%인 약 1,082만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,653만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 816만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,119만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51801 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.