1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 ""경북도청"" 남측 인근에 위치하는 ""경북도청코아루프라임시티"" 지하층 비제108호 단위상가로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 관공서 및 오피스텔, 공원 등으로 형성되어있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 중 지하층비 제108호로서,
-외벽: 화강석물갈기 및 타일 등 마감.
-내벽: 벽지 및 내부재 마감.
-바닥: 아스타일 등.바닥재 마감.
-창호: 페어글래스, 강화유리 창호임.
이용상태 소매점(제1종근린생활시설)으로 공실 상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 완경사지대 자체지반 평탄한 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측으로 대로, 남측 및 서측으로 중로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,125만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,875만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,167만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
풍천면 근린시설 경매 2025타경10778 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,250만원의 10%인 약 1,125만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,875만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,250만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,167만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (28일 뒤) 안동지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10778 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.