1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용
및 상업용 빌딩, 지식산업센터, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하며
제반 주위환경은 보통임.
교통상황 동측으로 '미사대로', 서측으로 '미사강변한강로'가 각각 통과하고 인근에 버스정류장이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건 내 1층 나169호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공부상 지원시설(제1종근린생활시설-휴게음식점)이나 기준시점 현재 부동산중개업소(상호명
: 라인부동산)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지원시설 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52768 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,437만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,056만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,886만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
망월동 근린시설 경매 2025타경52768 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,366만원의 10%인 약 5,437만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,056만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 8,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,366만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,886만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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