2026타경50162 [1] 물건 사진

감북동 단독주택 경매 — 경기도 하남시 감북동 432 (2026타경50162 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-10-19 낙찰가 21억 8,046만원에 매각됐습니다. 감정가 43억 5,287만원의 50.1%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가21억 8,046만원
감정가 대비50.1%
최저매각가 대비102.2%
응찰자 수1명
매각일2026-10-19

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물건 개요

소재지경기도 하남시 감북동 432
용도단독주택 (대지, 도로, 전) · 주거시설
감정가43억 5,287만원
최저매각가격21억 3,291만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태매각
건물면적323.09㎡
대지면적806㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-10매각기일43억 5,287만원유찰
22026-09-14매각기일30억 4,701만원유찰
32026-10-19매각기일21억 3,291만원매각
42026-10-26매각결정기일-변경
52026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "서하남IC 2교차로" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 대부분 창고 및 일부 주택, 근생시설과 농지 등으로 이루어져 제반 입지여건 무난한 편임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 수도권제1순환고속도로가 위치하는 등 제반 교통사정 무난한 편임. 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거용건부지(1,3토지) 및 부속토지-정원(5토지), 도로(2토지)로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약5m정도의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-01-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 43억 5,287만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 3,291만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 323.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,454만원입니다.
감북동 단독주택 경매 2026타경50162 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-19 21억 8,046만원에 매각됐습니다. 감정가 43억 5,287만원의 50.1%이고, 마지막 최저매각가격 21억 3,291만원보다 2.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2026타경50162 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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