1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 차량의 접근이 가능하며 북서측 인근에 5호선 '미사역'이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 / 지상 17층 건물 내 7층 724호로서,
(사용승인일 : 2019.02.01)
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측, 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭 20m~25m
)(2014-10-14)(접합),중로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
889만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,223만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,181만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
망월동 오피스텔 경매 2025타경52859 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,890만원의 10%인 약 889만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,223만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,890만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,181만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52859 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.