1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "계수중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제402호로서,
- 외 벽 : 외장 석재붙임 마감 등,
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 샷 시 : 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태 ‘다세대주택’으로 이용중입니다.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북측으로 소로의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
97만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
680만원
평당 감정가(건물면적 기준)
981만원
자주 묻는 질문
서운동 다세대 경매 2024타경548091 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 972만원의 10%인 약 97만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 680만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 972만원, 감정가의 8% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 981만원입니다.
2024타경548091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경548091 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경548091/1/사진/0.jpg?w=512)