1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 부산도시철도1호선 다대포항역 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 부산도시철도1호선 다대포항역 및 시내버스정 류장이 소재하여 대중교통사정은 편리함.
형태 및 이용상태 남동하향 경사지대내 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(2019-07-10) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(2024-09-25)<택지개발촉진법>.
제시목록 외의 물건 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층 창고(기호:ㄱ) 약 1.9㎡와 블록조 평지붕 보일러실(기호:ㄴ) 약 2.9㎡ 소재하나, 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,087만원
평당 감정가(건물면적 기준)
551만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
다대동 다세대 경매 2026타경100275 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,981만원의 10%인 약 2,298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,087만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,831만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,981만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 196.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 551만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100275 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100275 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2026타경100275/1/사진/0.jpg?w=512)