1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마곡나루역(지하철 9호선), 신방화역(지하철 9호선, 공항철도 환승역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제나동 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2016.04.26) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대)로 이용 중임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비 및 도시가스 설비, 엘레베이터설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 32만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,951만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
마곡동 다세대 경매 2026타경4339 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,040만원의 10%인 약 2,504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 32만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,951만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4339 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4339 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4339/1/사진/0.jpg?w=512)