1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "주월초등학교" 남동측 인근에 위치한 구분건물 제1층 제101호[일련번호 1-가)]외 4개호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지, 단독주택 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 중 1층 101호[일련번호 1-가)], 3층 301호[일련번호 2-나)], 4층 401호[일련번호 3-다)], 5층 501호[일련번호 4-라)] 및 1층 102호[일련번호 5-마)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 일부 페인팅, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 일련번호 1-가) ~ 5-마) 집합건축물대장상 용도는 "일용품소매점"이나 현황 공실 상태임.
설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 건물
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,782만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 7,475만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,477만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화정동 근린시설 경매 2025타경33917 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 7,821만원의 10%인 약 1억 6,782만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 7,475만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 4,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 7,821만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 838.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,477만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (30일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33917 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.