1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 "서울창천초등학교" 북동측 인근의 신촌로 광대로 변에 위치하며 위치하며 인근 주위는 대로변을 따라 상업업무시설등이 밀집되고 후면 소로에는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 중소규모의 근린생활시설등이 혼재하는 일반상업지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 2호선 이대입구역 및 신촌역이 소재함.
형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 대체적인 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부자로 이용중임.
인접 도로상태 본건북측으로 광대로인 신촌로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 1-29 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2023-05-25), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9억 1,286만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
73억 286만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4억 2,700만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
노고산동 근린시설 경매 2026타경90 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 91억 2,858만원의 10%인 약 9억 1,286만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 73억 286만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 114억 1,072만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 91억 2,858만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4억 2,700만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경90 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경90 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경90/1/사진/0.jpg?w=512)