1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""국제업무지구역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 인천지하철1호선 ""국제업무지구역"" 및 노선버스 정류장
이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건물 내
제26층 제2606호로서(사용승인일:2011.10.12),
외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감 등,
창호 : 샤시창호입니다.
이용상태 업무시설(사무소)로 이용중입니다.
설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설,
근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선 내외, 남동측 및 남서측, 북서측으로 왕복 4차선 내외의 도로에 각각
접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(201
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,417만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 919만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,577만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
송도동 업무시설 경매 2025타경1474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,170만원의 10%인 약 4,417만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 919만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,170만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 45.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,577만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1474 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1474 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1474/1/사진/0.jpg?w=512)