1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 양산시 주남동 소재 "주남일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야와 녿경지대이며 남서측 인근에 주남일반산업단지가 소재하는 등 주위 환경 보통인 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며 시 외곽 원거리에 위치하여 일반적 교통사정 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태 부정형으로 북동측에서 남서측 방향으로 하향 경사지로서 지목이 "전"이나 장기간 경작치 않고 방치되어 임야화 되고 있는 상태입니다.
인접 도로상태 북동측으로 소로의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 일반공업지역(2025-06-19), 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(2025-06-19)(저 촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-06-19)(저촉) [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지(2025-06 -19)<산업입지 및 개발에 관한 법률> [이하공란] 기호 (2) : 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,592만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,145만원
평당 감정가(대지면적 기준)
26만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
주남동 전 경매 2025타경12745 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,922만원의 10%인 약 5,592만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,145만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 4,126만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,922만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14456㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 26만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12745 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12745 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12745/1/사진/0.jpg?w=512)