1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""고촌역"" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는
아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 내 4층 404호
외벽: 콘크리트 위 석재붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감.
창호: 하이샷시 이중창호 임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 각각 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구,
소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합) 가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경33755 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,890만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,230만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,729만원
자주 묻는 질문
고촌읍 오피스텔 경매 2025타경33755 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,900만원의 10%인 약 1,890만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,230만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,729만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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