1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트,
단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로
외벽 : 석재타일 붙임 등.
창호 : 샷시 창호 등.
이용상태 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점
현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 사방으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도
시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,966만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,724만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,372만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
방화동 근린시설 경매 2025타경9284 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,655만원의 10%인 약 2,966만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,724만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,655만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 174.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,372만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9284 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.