1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트단지ㆍ업무시설(오피스텔)ㆍ각종 근린생활시설ㆍ상업나지 등이 혼재하는 동탄2택지개발지
구임.
교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로의 배치상태 등 차량
의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선,
동탄역(GTX-A) 까지의 거리 등 대체로 양호한 편임.
건물의 구조 본건은 2021.09.02. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상13층
건내 1층 113호외 2개호로서,
외벽 : 외장복합판넬붙임, 강화유리 등 마감
내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 위 인테리어마감 등
이용상태 본건 공히 근린생활시설로서, 기호(1,3)은 조사일 현재 공실상태임.
설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 업무시설
(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,277만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,938만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,803만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
여울동 근린시설 경매 2025타경56116 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,769만원의 10%인 약 6,277만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,938만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,769만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,803만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56116 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.