1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 양천항교역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 양천향교역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 지하2층건 내 제5층 제에이516호로서
외벽: 외장석재, 강화유리 마감 등
창호: 샷시창호.
이용상태
산업시설(업무)이며 내부를 2개호(516-1호, 516-2호)로 구획하여 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
광평수의 가장형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 양천로와 접하고, 남동측으로 양천로55길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,656만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 3,248만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,882만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
가양동 공장 경매 2025타경11032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,560만원의 10%인 약 6,656만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 3,248만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,560만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 149.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,882만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11032 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.