1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 ""관음사거리"" 남동측 근거리에 소재에 위치하며, 주위에는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 모임지붕 4층 연립주택 중 1층104호로서,
외벽 : 치장벽돌, 외장석 등 마감
내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등
창호 : 알미늄샤시 창호 등임
이용상태 연립주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 도시가스시설 등.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 연립주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측으로 2차선 포장도로, 북서측 및 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-04-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
635만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,442만원
평당 감정가(건물면적 기준)
522만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
퇴촌면 연립 경매 2025타경3496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,346만원의 10%인 약 635만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,442만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,346만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 117.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 522만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-04-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.