1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가
소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5？ 건물 내 1층 107호 및 1층 109호로서,
외벽 : 노출콘크리트 및 복합판넬 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 붙임 등 마감,
찰호 : 강화유리창 마감임.
이용상태 기호1은 분양홍보관으로, 기호2는 관리사무소로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,244만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,711만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,771만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2024타경81259 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,444만원의 10%인 약 1,244만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,711만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,444만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,771만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경81259 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.