1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 '하남중앙초등학교' 동측 인근에 위치하는 '하남일신아파트 제105동 제4층 제410호(전유면적 : 84.51㎡)로서, 주변은 아파트단지, 각종 점포등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 16층 중 4층일부(410호)로서 1992.06.10. 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지등 창호 : 새시창호 등임
이용상태 남향의 계단식 아파트로 이용중임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 광대로와 접하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 월곡동 538-1 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,414만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,898만원
평당 감정가(건물면적 기준)
790만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
월곡동 아파트 경매 2026타경30346 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,140만원의 10%인 약 1,414만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,898만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 790만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30346 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30346 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30346/1/사진/0.jpg?w=512)