2025타경12770 [2] 물건 사진

상북면 답 경매 — 경상남도 양산시 상북면 소석리 557 (2025타경12770 [2] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 상북면 소석리 557
용도답 (임야) · 토지
감정가12억 6,619만원
최저매각가격12억 6,619만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
대지면적4924㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일1억 5,400만원변경
22026-07-23매각기일12억 6,619만원변경
32026-11-05매각기일12억 6,619만원예정
42026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 상북면 소석리 및 소토리에 걸쳐있는 <양산CC> 동측 근거리에 위치하며 주 위는 지방도변 마을내 주택, 일부 근린생활시설, 소규모 제조업체, 농경지 및 지방하천(양산 천) 등으로 형성되어 있습니다. 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 북정동 소재 <삼성중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 ,단독주택 및 임야, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 부정형이며 일부 농경지(전)으로 이용되는 부분이 있으나 대부분 자연림 상태의 임야입니다. 형태 및 이용상태 연번(2) 사다리꼴에 유사하고 대나무 및 자연발생적 수목이 자라고 있는 묵전 상태입니다. 연번(3) 부정형으로 일부 평탄한 토지임야 부분과 북측 및 동측으로 경사진 부분과 4미터 정도의 단 차가 있는 저지의 자연림 상태로 이용중입니다. 인접 도로상태 지적도상 북서측 일부가 공부상 지목이 도로인 북정동 593에

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-03-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 2,662만원
평당 감정가(대지면적 기준)85만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

상북면 답 경매 2025타경12770 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 6,619만원의 10%인 약 1억 2,662만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 6,619만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 6,619만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4924㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12770 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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