1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 북동측 인근에 위치하는 구분
건물(미림에이클래스 제101동 제4층 제401호)로서 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 다세대
주택 및 근린생활시설 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는
등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제4층 제401호로서
(사용승인일 : 2021.07.08.)
외 벽 : 석재붙임 마감 등
창 호 : PVC 창호 등입니다.
이용상태 폐문부재로 내부확인은 불가하나 관련공부상의 용도는 오피스텔입니다.
설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비, 승강기 등이 구비되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 업무시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11729 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,626만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,005만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,502만원
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2025타경11729 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,256만원의 10%인 약 1,626만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,005만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,256만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,502만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11729의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.