1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 현장조사시 본건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60.76㎡)이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
409만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,275만원
평당 감정가(대지면적 기준)
197만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
가산동 대지 경매 2025타경432 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,093만원의 10%인 약 409만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,275만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,995만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,093만원, 감정가의 51% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 134.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 197만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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