2025타경432 [1] 물건 사진

가산동 대지 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 235-36 (2025타경432 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-27 낙찰가 3,475만원에 매각됐습니다. 감정가 7,995만원의 43.5%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3,475만원
감정가 대비43.5%
최저매각가 대비106.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3,351만원
매각일2026-10-27

서울 금천구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 235-36
용도대지 · 토지
감정가7,995만원
최저매각가격3,275만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-27
진행상태매각
대지면적134.5㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일7,995만원유찰
22026-07-15매각기일6,396만원유찰
32026-08-14매각기일5,117만원유찰
42026-09-15매각기일4,093만원유찰
52026-10-27매각기일3,275만원매각
62026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 제시목록 외의 물건 현장조사시 본건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60.76㎡)이 소재함. 공부와의 차이 없음. 기타참

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리압류 (2025-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,995만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,275만원, 감정가의 41% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 134.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 197만원입니다.
가산동 대지 경매 2025타경432 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-27 3,475만원에 매각됐습니다. 감정가 7,995만원의 43.5%이고, 마지막 최저매각가격 3,275만원보다 6.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,351만원로 낙찰가와 124만원 차이입니다.
2025타경432 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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